近期住建部发布关于开展第一批城市更新试点工作的通知，明确提出要探索建立城市更新配套制度政策，包括消防等配套政策。

消防安全是城市更新中必不可少的一部分，本期我们来谈谈，城市更新风口下智慧消防新发展机遇。

政策推动：

政策推动层面，国家对城市更新高度重视。

2016-2019年，政府不断出台有关城市更新的政策，指出要因地制宜推进城市更新，加强配套设施建设，优化土地存量供给,改善城乡人居环境。

2020年“十四五”规划纲要提出，加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。

自“十四五”规划纲要明确提出要实施城市更新行动，城市更新的重要性被提到了前所未有的高度。

国家对于城市更新的重视程度进一步加强，在产业升级与城市更新上，各地区也陆续推出政策支持城市更新。

北京印发《北京市城市更新行动计划（2021-2025年）》，在总体目标中提出，要探索建立城市更新项目综合实施方案会商制度，细化工程消防规范等相关政策措施。

责任北京市住房城乡建设委、市规划自然资源委、市消防救援总队三家单位：研究制定关于城市更新既有建筑改造消防设计、施工、验收相关政策，重点研究既有建筑改造工程消防设计、验收标准，针对不同建筑类别、风险等级，分级分类施策，加强事中事后监管，强化部门协同联动。

上海9月1日开始实施《上海市城市更新条例》，第二十九条内容中提出：

更新项目建设单位应统筹考虑更新区域的实际情况，组织制定抗震、消防功能整体性提升方案，综合运用建筑抗震、消防新技术等手段，提升更新区域整体抗震、消防性能。

重庆市人民政府印发《重庆市城市更新管理办法》，要求：原有老旧建筑加装消防设施（含消防电梯、消防楼梯、消防水池等）。此外，城市更新项目内的消防设施、消防通道等，应当按照有关消防技术标准设置。

天津印发《天津市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新实施方案》，提出要改造提升消防等配套基础设施，满足居民安全需要。

山东青岛市人民政府关于推进城市更新工作的意见，在综合政治方面，包括改善消防设施等内容。

最近，住建部发布关于开展第一批城市更新试点工作的通知，明确提出要探索建立城市更新配套制度政策，包括消防等配套政策。

在城市化发展、产业升级、政府政策的支持下，新一轮的城市更新加速，迎来新的发展机会。

市场规模：

关于城市更新规模，未来市场容量到底有多大呢？

住建部统计数据显示，全国共有老旧小区约有17万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米，初步估算的投资额将高达4万亿。

据佳兆业集团发布的《2019-2020房地产行业白皮书》，中国房地产总市值已超过300万亿元，按每年2%的城市更新速率计算，城市更新迎来6万亿元级市场。

业内专家预测，房地产增量市场未来每年会有16万亿元的递增，而存量市场现有总量是300万亿元，现有量按照每年2%的转化率算，每年城市更新规模超6万亿元，若未来转化率大于2%，每年城市更新规模会超10万亿元，这意味着一个新的十万亿大赛道已经开启。

中国城镇化率突破60%，城镇化进入中后期，城市化更新集中分布于上海、北京、广州、深圳为首的一线城市以及西安、武汉、天津等二线城市。

今年5月，北京市海淀区设立中关村科学城城市更新与发展基金，总规模为300亿元。

6月，上海市宣布成立全国落地规模最大的城市更新基金，总规模约800亿元人民币，其将定向用于投资旧区改造和城市更新项目。

据统计数据显示，成都在城市更新领域未来5-10年（2020-2030年）的投资额度估计在万亿左右。

随着总市值的不断增加以及存量转化率的持续提升，城市更新将成为未来10年、20年最重要的关键词。

消防安全是城市发展的重要保障，老旧小区因建设年代久、分布较为密集，消防设施更新、消防系统升级改造是重要内容。

城市更新、老旧小区改造消防安全升级，相比传统消防智慧消防能够打通各系统间的信息孤岛，综合提升感知预警和应急指挥能力。

目前很多城市更新、消防安全升级都已经用上“5G+智慧消防”打造消防安全屏障，相信未来还有更广阔的发展空间。特别是北京、南京、厦门等21个第一批开展城市更新的试点城市，相信不久将会迎来新的发展机遇。

国内城市发展正在从增量转向存量为主的时代，城市更新迎来大风口，成为众多企业的掘金之地。

面对超10万亿级的城市更新规模，智慧消防如何把握这个机会呢？

按照上面城市更新政策中提到的内容，消防方面主要来讲有两个方面，一个是消防设备更新，另一个是消防系统、运营方式的更新。

消防设备主要是按照新的消防政策、规范和标准，更新消防工程的安装与管理，这是硬条件，必不可少。

消防系统、运营方式这是软条件，实现消防信息化，建设智慧消防，是城市安全运营的重要组成部分，这里面有很多实施细节和发展空间。

建设智慧城市，打造更高水平的平安中国，城市更新中的消防建设也必然要符合时代发展的需要，更加信息化智能化。

目前中国智慧城市安全运营中心建设还处于初步发展阶段，顶层设计、安全资源保障建设、安全运营保障建设、安全智能核心建设等内容都有待建设与发展。

在城市更新的风口中，消防是智慧城市安全的重要基石。城市更新、城市数字化建设不仅要有感知、有温度，还要更安全、更可靠。

有需求，有市场，就有发展机会。